Меню

Как оформить кредит под залог земли в Украине?

взять кредит под залог землиНачиная, с 2012 года в Украине начал действовать закон о государственном земельном банке. С этого момента представители аграрных хозяйств, фермеры и другие владельцы земельных участков могут оформлять кредит под залог земли в ПАО «Госзембанк»  на льготных условиях. В данный момент подобные кредиты предлагают несколько банков, среди которых есть и коммерческие. О том, что за банки выдают кредиты под залог земли, а также о том, на каких условиях можно оформить данный заем, читайте в данном посте.

Общие сведения о земельных кредитах

Кредит под залог земли – это один из самых распространенных видов займов. В данном случае гарантией оплаты кредитных денег является именно земля, в роли которой может выступать и участок под жилищное строительство, и земля сельскохозяйственного назначения, и земельный пай. Получить подобный заем можно на любые цели, например, на строительство дома, на покупку квартиры, на покупку коммерческой недвижимости, на строительство фермерского комплекса и т.д. При этом если клиент на том участке земли, который он предоставляет под залог, планирует построить дом, он должен указать конечную цель кредита. Помимо этого, в акте в поле назначения также должно быть указано — земля под индивидуальное строительство. А к самому земельному участку должны быть подведены все современные коммуникации, например, газопровод, водопровод и электричество. К тому же при оформлении займа банк может потребовать от кредитуемого лица предоставить договор (или его копию) со строительной компанией.

Главным условием такого кредита под залог является – собственность заемщика. Т.е. участок земли должен находиться в собственности потенциального клиента банка. В подтверждение данному праву у клиента кредитной организации должны быть на руках документы, подтверждающие собственность земли. В частности одним из главных документов является кадастровый паспорт, который должен быть подписан представителями Комитета по Землеустройству и Земельным Ресурсам.

Оформив кредит под залог земли, заемщик не будет ограничен в ресурсах. Он сможет свободно пользоваться земельным участком по своему усмотрению, например, строить дом. Однако в данной ситуации нужно понимать, что построенный на участке дом будет также считаться объектом залога. И если заемщик по какой-либо причине не сможет расплатиться по кредиту, по решению суда банк вполне сможет забрать его за долги. Позднее банк продаст недвижимость вместе с землей, а деньги с продажи пойдут на оплату кредита.

Кредит под залог земельного участка

Каковы требования банка к залоговому участку земли?

Помимо документации, подтверждающей собственность земли, банк выдвигает определенные требования к залоговому участку. Так, например, земельный удел:

  • должен иметь четкие границы, прописанные в плане земельного участка и кадастровой карте;
  • не должен располагаться в близи национальных парков и культурных памятников, в резервных и водоохранных зонах;
  • должен быть расположен в регионе, где находится отделение банка и т.д.

На каких условиях выдают кредит под залог земли?

Кредит под залог земельного участка выдается на разных условиях, которые зависят от политики конкретной кредитной организации. Так, например, можно взять такой займ в финансовой компании «Credit Invest Group» в размере до 50% от оценочной стоимости залогового обеспечения. При этом оценка производится совершенно бесплатно. Однако если клиент планирует купить землю в кредит и оставить ее в качестве залога, то с него дополнительно взимается одноразовая комиссия (плата за оформление документов, за услуги нотариуса). По предварительным данным, сумма займа может составлять 7000 – 600 000 долларов США. Размер процентной ставки по такому кредиту, который оформляется в среднем за два дня, составляет – от 3,5% в месяц. Во время подписания кредитного договора клиент может выбрать валюту кредитования (гривну, доллар, евро).

кредит под землю сельхозназначенияВыдает кредит под залог земли и «Еврокредит». Оформление документации в данной кредитной организации происходит в течение двух дней. Сумма кредита составляет до 30% от оценочной стоимости земли. Единоразовые расходы на обслуживание нотариуса составляют – 1500 гривен. Процентная ставка по данному займу составляет 3% в месяц. Срок кредитования может составить 7 дней – 3 месяца.

Одним из немногих банков, кредитующих под залог земельных участков является «Сведбанк». Данная кредитная организация предоставляет потребительские нецелевые займы под залог земельного участка. Получить такой займ можно на срок до 120 месяцев, под 18,50% годовых (при оформлении в гривне), под 13,00% годовых (при кредитовании в евро) и под 13,50% годовых (при кредитовании в долларах). Сумма кредита составляет 15000,00 и до 2500000,00 в гривнах, 2000,00 – 350000,00 в евро и 3000,00 – 500000,00 в долларах США. В роли залога по данному кредиту может выступать земельный участок, размером до 0,3 га.

Почему банки неохотно кредитуют население под залог земли?

Несмотря на, казалось бы, наличие залога, далеко не все банки предлагают подобные займы. Нежелание кредитовать население под залог земли – вполне объяснимое явление. Если говорить простым языком – земельный участок трудно оценить и нелегко продать. Ликвидность у него куда меньше, чем у недвижимости или автотранспорта. Поэтому из 10 банков, всего 1-2 кредитных организаций, которые подобные займы выдают. Однако помимо банков, как мы уже упоминали выше, есть возможность оформлять такие кредиты в небанковских организаций. Поэтому, если нужен кредит под залог недвижимости, всегда можно обратиться к кредитному союзу или любой другой кредитной организации, оказывающей подобные услуги!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *